ООО “Стройресурс” Александра Глимбовского (на фото) – тестя скандально известно экс-главы ГФС Романа Насирова – разрешили построить многофункциональный комплекс высотой более 100 метров на ул. Жилянской. Соответствующие градостроительные условия и ограничения (ГУО) компания получила от Департамента градостроительства Киевской горгосадминистрации (КГГА) на основании решения суда. Ранее в КГГА отказали это ГУО выдавать, поскольку намерения застройщика противоречат действующему Генплану. Примечательно, что решением того же Окружного админсуда одной из компаний Глимбовского ранее “позволили” строить в столице паркинг на месте исторического особняка, исключив его из перечня памятников архитектуры.
Как KV стало известно из приказа Департамента градостроительства и архитектуры КГГА № 910, ООО “Стройресурс” (ТОВ “Будресурс”) (*) были выданы ГУО на строительство многофункционального комплекса по ул. Жилянской, 81 и ул. Семьи Праховых, 5 (Гайдара) в Голосеевском районе Киева.
Согласно документу, новое строительство планируют разместить на двух земельных участках. Первый участок – 0,2 га расположен на ул. Семьи Праховых, 5 (Гайдара) (кадастровый номер 8000000000:72:081:0011). Целевое назначение участка, который находится в коммунальной собственности Киева и арендуется с 2006 года, – для строительства и обслуживания других зданий общественной застройки для строительства торгово-офисного комплекса с подземным паркингом путем реконструкции производственно-складских зданий с последующей эксплуатацией и обслуживанием.
Второй участок имеет площадь 0,1 га и расположен по ул.Жилянской, 81 (кадастровый номер 8000000000:72:081:0012), находится в частной собственности (выкуплен в 2009 году) и предназначен для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок). Функциональное назначение – частично территория общественных зданий и сооружений, частично – коммунально-складская территория, частично территория улиц и дорог в соответствии с действующего Генпланом Киева на период до 2020 года.
Предельная высота проектируемого комплекса может достигать 35 этажей (более 100 метров). Окончательную высоту зданий необходимо определить проектной документацией при условии соблюдения нормативных расстояний от окружающих зданий и сооружений и инсоляционных требований на основе градостроительной документации и памятникоохранного законодательства. Отмечается, что проектирование общественных домов с условной высотой более 100 метров необходимо выполнить как объект экспериментального строительства согласно индивидуальным техническим требованиям, утвержденным Минрегионом. При проектировании необходимо учесть наличие существующих инженерных сетей и противопожарные разрывы от существующих зданий. Также территория, где планируют разместить комплекс, расположена в зоне ограниченного использования территории от аэропортов.
Проектируемый участок попадает в границы исторического ареала Киева, его центральной распланированный зоны, зоны регулирования застройки третьей категории. В связи с этим, необходимо получить заключение по проектной документации у органов охраны культурного наследия.
Указанные ГУО Департамент градостроительства и архитектуры КГГА выдал во исполнение решения Окружного админсуда Киева № 640/18866/18 от 5 февраля 2019 года по иску ООО “Стройресурс”. Компания просила суд признать противоправным и отменить решение Департамента градостроительства и архитектуры КГГА №19671/0/7-1-18 от 22.10.2018 года об отказе в предоставлении ООО “Стройресурс” таких ГУО, утвержденное приказом этого департамента №1118 от 31.10.2018 года, а также – обязать департамент выдать новое ГУО для строительства комплекса по указанным адресам.
Ответчик – Департамент градостроительства и архитектуры КГГА – уверял, что исковые требования безосновательны: пакет документов был представлен неполный; отсутствует информация об основных параметрах объекта строительства; намерения не соответствуют требованиям градостроительной документации (согласно Генплану, земельный участок по функциональному назначению относится частично к коммунально-складской территории, частично к территории общественных зданий и сооружений, частично к территории улиц и дорог). Однако суд иск ООО “Стройресурс” удовлетворил полностью, решение суда вступило в силу 25 апреля 2019 года. В обосновании заявленных требований истец указал, что у ответчика отсутствовали правовые основания для отказа в предоставлении ГУО спорного земельного участка, поскольку для получения этого документа были поданы все необходимые документы.
В тексте решения суда также сказано о том, что с иском ООО “Стройресурс” предоставило градостроительный расчет о возможности размещения объекта, разработанный ООО “Архитектурная мастерская”. Согласно расчетам, площадь застройки составит 1,8 тыс. кв. м.; площадь дорог, тротуаров, площадок – 1,02 тыс. кв. м.; площадь жилого дома – 27,9 тыс. кв. м. с общей площадью квартир 18,4 тыс. кв. м. (225 квартир); вместимость подземного паркинга – 240 машиномест. Этажность здания – 35 (условная высота – 115,60 метров).
Кто построит небоскреб
По данным аналитической системы Youcontrol, ООО “Стройресурс” существует с 2001 года. Руководит ею Юрий Шпаковский, учредитель – ООО “Плотофленд” (100% акций), конечный бенефициарный собственник – Александр Глимбовский. Предприятие входит в группу “Альтис-Холдинг” (корпорация из 17 компаний), владельцем и председателем наблюдательного совета которой выступает тот же Александр Глимбовский. Как известно, он тесть Романа Насирова, который возглавлял ДФС Украины с мая 2015 по март 2017 год и в 2018 году был восстановлен в должности. Напомним, Насирова, обвиняли в злоупотреблении служебным положением и служебном подлоге. Он женат на дочери Глимбовского Екатерине, которая внесла залог в размере 100 млн гривен, чтобы выпустить мужа из-под стражи.
Среди прочих компаний Александр Глимбовский также владеет и ООО “Скайпроджект” (**), учредителем которого до 2018 года числилось и ПАО “Закрытый недиверсифицированный фонд венчурный корпоративный фонд “Финансист” (***) известного бизнесмена Вагифа Алиева.
Как раз в то время как Департамент градостроительства и архитектуры КГГА по решению суда выдал ГУО компании ООО “Стройресурс” на строительство многофункционального комплекса на Жилянской и Семьи Праховых, на общественные обсуждения был вынесен проект детального плана территории (ДПТ) в пределах ул. Дружбы Народов, Большая Васильковская, Е. Коновальца (Щорса), Владимиро-Лыбедская, Казимира Малевича, железной дороги в Голосеевском районе Киева. В тексте предлагаемого ДПТ отмечается, что “рассматриваемая территория предусмотрена решениями проекта Генерального плана Киева как развитие второй линейно-узловой системы и намечена на территориях, прилегающих к отводу железной дороги, улицами Жилянская, Саксаганского, Большая Васильковская, Антоновича”. Как сообщала КВ, изготовление документа, разработанного скандальным ООО “Терра проджект”, профинансировала фирма ООО “Центр коммерческих площадей” из группы Вагифа Алиева. Среди прочего ДПТ предполагает строительство в указанной локации нового жилья, а также развитие сети торговых центров.
Читайте: Группа Вагифа Алиева проспонсировала ДПТ в Голосеевском районе столицы
Это не первое скандальное строительство, которое будет вести в столице компания Глимбовского, добиваясь необходимых разрешений для строительства через суд. В начале 2019 года KV писала о том, что ООО “Скайпроджект” решила построить паркинг на ул. Лабораторной, 9-Б, на месте памятника культурного наследия. При этом компания добилась лишения статуса старинного особняка – памятника архитектуры через суд (решение Окружного админсуда Киева от 9 января 2019 года). По мнению экспертов, проведение строительных работ по сносу памятника архитектуры и строительство паркинга может привести к угрозе разрушения соседнего исторического здания.
Читайте: Компания тестя Насирова намерена построить паркинг на месте памятника архитектуры в центре Киева
При этом, компаниям Глимбовского достаются также подряды от коммунальных предприятий Киева. Например, осенью 2018 года в КО “Киевзеленстрой” решили благоустроить четыре городских парка, в которых только недавно проводили масштабные капремонты. На дополнительные работы коммунальное объединение решило потратить около 57 млн бюджетных гривен. Подряды на выполнение работ достались в том числе ООО “Альтис-спецстрой”, которое входит в корпорацию “Альтис-холдинг” Глимбовского.
Что касается нового строительства в Киеве, KV постоянно пишет о том, что практически все ДПТ, утвержденные Киевсоветом в последние три года, являются незаконными. Они не соответствуют действующему Генплану и явно утверждаются только для того, чтобы дать возможность застройщикам “легально” строить недвижимость на определенной территории или легализовать уже начатое незаконное строительство. Напомним, что согласно положениям Закона “О регулировании градостроительной деятельности”, ДПТ в границах любого населенного пункта должны уточнять положения действующего Генплана, а не менять эти положения и целевое назначение земли.
При этом, Департамент градостроительства и архитектуры КГГА упорно выносит на рассмотрение горсовета проекты ДПТ, которые опираются на проект Генплана развития Киева до 2025 года, т.е. – не на действующий документ, и массово меняют целевое назначение земли в столице.
Читайте: Киев обрекли на тотальную незаконную застройку
Отметим, что на сегодня самое высокое здание Киева имеет высоту 168 метров, это ЖК “Кловский” на Кловском спуске.
Напомним, Департаментом градостроительства и архитектуры КГГА с 1 ноября 2016 года руководит Александр Свистунов. Вопросы градостроительства и строительства в Киеве курирует замглавы КГГА Александр Спасибко.
* ТОВ “Будресурс” (Код ЄДРПОУ: 31567263)
** ТОВ “Скайпроджект” (Код ЄДРПОУ: 40486379)
*** ПАТ “Закритий недиверсифікований фонд венчурний корпоративний фонд” Фінансист ” (Код ЄДРПОУ: 37716878)
Фото: коллаж KV
