В ближайшее время Киевсовет рассмотрит вопрос передачи в аренду ООО “Марго” 46 соток земли по ул. Соломенской, 17-А. Речь идет об участке, на котором 15 лет назад стартовало строительство скандально известного ЖК “Aston Park”: жилье в нем приобрели, но так и не получили около трех десятков семей (с 2008 года здание стоит недостроенным). Потенциальный арендатор земли, который явно связан с экс-застройщиками, обещает завершить работы, но, похоже, вовсе не обязан будет обеспечить квартирами обманутых инвесторов. Каков будет вердикт горсовета, прогнозировать сложно – депутаты и чиновники не брезгуют и более скандальными землеотводами. Вероятно, последней надеждой инвесторов остается Нацполиция, которая на данный момент проводит следствие по факту мошеннического завладения средствами при этой стройке.
Как стало известно KV, 8 августа 2021 года комиссия Киевсовета по вопросам градостроительства, архитектуры и земельных отношений поддержала проект решения о передаче ООО “Марго” в аренду на 5 лет земельного участка по ул. Соломенской, 17-А (№08/231-2937/ПР от 5 августа 2021 года).
Субъектами подачи этого документа выступили замглавы Киевской горгосадминистрации (КГГА) Петр Оленич (на фото справа) и Департамент земельных ресурсов КГГА.
Согласно проекту решения, речь идет об участке площадью 0,4647 га, который может быть использован для строительства жилого дома со встроено-пристроенными помещениями административно-социального назначения и подземным паркингом с благоустройством прилегающей территории (кадастровый номер – 8000000000:72:0186:0065). Уточняется, что ООО “Марго” намерено получить эту землю для того, чтоб завершить строительство находящегося на этом участке и принадлежащего ему недостроенного жилого дома готовностью 9,5%.
Ориентировочное расположение участка на карте
Как указано в документе, данный участок сформирован из двух коммунальных участков площадью 0,39 га и 0,06 га с таким же целевым назначением, которые не имеют арендаторов (учетные коды участков – 72:0186:0023 и 72:0186:0038).
При этом, согласно Генеральному плану Киева, земельный участок, на который ООО “Марго” может заключить договор аренды, по функциональному назначению относится к территории зеленых насаждений общего пользования. В документе сказано, что в соответствии с решением Киевсовета №553/1214 от 24 мая 2007 года, данная территория была отнесена к землям запаса жилищной и общественной застройки. Но, вероятно, это – неточность или путаница: указанное решение касается только части участка площадью 0,06 га.
В социальной сети Facebook можно встретить множество публикаций о том, как предыдущая попытка построить на этой земле жилой дом привела к тому, что около трех десятков семей остались и без жилья, за которое они заплатили, и без денег. В связи с этим KV решила проанализировать историю освоения данного участка.
Афера на миллионы
27 января 2005 года Киевсовет решением №58/2634 передал в аренду ОАО “Акционерная компания (АК) “Киевреконструкция” земельный участок площадью 0,39 га по ул. Соломенской, 17-А для строительства жилого дома со встроено-пристроенными помещениями административно-социального назначения и подземным паркингом с благоустройством прилегающей территории (вышеупомянутый участок с учетным кодом 72:0186:0023). В решении говорилось, что данный землеотвод был осуществлен за счет земель запаса жилищной и общественной застройки. Срок аренды должен был составить 4 года. 17 июня того же года стороны заключили договор аренды.
3 марта 2006 года между ОАО “АК “Киевреконструкция” и ООО “Марго Инвестбуд” был заключен договор о совместной деятельности, согласно которому стороны решили совместно построить жилой дом со встроенными помещениями и паркингом на земельном участке по ул. Соломенской, 17-А, а в дальнейшем – продавать квартиры в нем и паркоместа. В качестве взноса в совместную деятельность ОАО “Акционерная компания “Киевреконструкция” обязывалось предоставить арендованный у столичной общины участок под застройку, а ООО “Марго Инвестбуд” – вложить денежные средства в сумме 13,1 млн гривен. Полученную выгоду стороны договорились поделить в соотношении 60% и 40% соответственно.
4 сентября 2006 года управление государственного архитектурно-строительного контроля города Киева выдало ОАО “АК “Киевреконструкция” разрешение на выполнение строительных работ №2161-Сл/с по ул. Соломенской, 17-А. Данный документ отсутствует в открытом доступе, поэтому его исходные данные на сегодняшний день недоступны. Однако, по информации интернет-порталов о строительстве, указанная компания намеревалась построить на этой земле 25-этажный дом на 202 квартиры, который должен был получить название ЖК “Aston Park”. Общая площадь дома должна была составить 30 тыс. кв. м, общая площадь квартир – 19,7 тыс. кв. м. Также проектом было предусмотрено благоустройство примыкающих непосредственно к дому 3,5 тыс. кв.м. Соломенского ландшафтного парка.
В дальнейшем, 24 мая 2007 года, столичный горсовет упомянутым выше решением №553/1214 передал ОАО “АК “Киевреконструкция” в аренду на 2 года еще один участок ул. Соломенской, 17-А площадью 0,06 га с тем же целевым назначением (вышеупомянутый участок с учетным кодом 72:0186:0038). Этим же решением Киевсовет отнес данные 6 “соток” к землям запаса жилой и общественной застройки.
В течение 2007 года между ОАО “Акционерная компания “Киевреконструкция” и как минимум 35 физическими лицами были заключены договоры купли-продажи облигаций и предварительные договоры мены облигаций. То есть, тогда люди купили у застройщика ценные бумаги, которые можно было в дальнейшем обменять на имущественные права на квартиры в ЖК “Aston Park”.
6 декабря 2007 года между ОАО “АК “Киевреконструкция” и ООО “Коммерческий банк “Захидинкомбанк” был заключен ипотечный договор. Каковы были его условия, KV установить не удалось. Однако в открытых источниках сообщается, что тогда компания-застройщик, во исполнение неких своих обязательств по данному договору, передала в ипотеку банку имущественные права на недвижимость по ул. Соломенской, 17-А, строительство которой на тот момент не было завершено. Следовательно – на основании этого соглашения ОАО “АК “Киевреконструкция” не могло распоряжаться данным имуществом без согласия финучреждения, а в случае невыполнения своих обязательств могло бы лишиться права на него.
По данным разных источников, строительство проводилось в течение 2007-2008 годов и сопровождалось протестами против него со стороны жителей Соломенского района. Общественность была недовольна застройкой территории, которая примыкала к Соломенскому ландшафтному парку и которая ранее, по мнению местных жителей, фактически была частью этой зеленой зоны. В СМИ можно даже найти упоминание, что именно из-за этой стройки тогдашний президент Украины Виктор Ющенко указом №208/2007 от 15 марта 2007 года постановил, что КГГА должна запретить строительство высотных зданий на территории объектов культурного назначения, парков и мест отдыха (указ был отменен 20 августа того же года тем же президентом. – KV). Впрочем, уже в третьем квартале 2008 года строительство ЖК “Aston Park” было заморожено на стадии заливки фундамента и бетонной конструкции дома до 3 этажа – якобы по причине нехватки средств. А в 2009 году у ОАО “АК “Киевреконструкция” закончился срок аренды земли по ул. Соломенской, 17-А. Следовательно – более трех десятков семей лишились возможности получить свои квартиры в указанном доме.
9 февраля 2011 года между ОАО “АК “Киевреконструкция”, ООО “Марго Инвестбуд” и ООО “Марго” был заключен договор купли-продажи имущественных прав. Последняя компания должна была получить имущественные права на объект незавершенного строительства по ул. Соломенской, 17-А. За это ООО “Марго” должно было заплатить владельцам этого имущества 15 млн гривен. В дальнейшем, решением от 7 декабря 2011 года Хозяйственный суд Киева признал за ООО “Марго” право собственности на указанный объект. Интересно, что служители Фемиды признали за компанией и право собственности на дом, которого, по сути еще не было, и право собственности на объект незавершенного строительства готовностью 9,5% – на каждый отдельно.
Зачем это нужно было на самом деле – большой вопрос. Спустя годы, юристы выражали мнение, что данное решение суда, вероятно, было необходимо для проведения некой схемы, которая была направлена на продажу имущества, обремененного вышеупомянутой ипотекой, его легализации как объекта недвижимости и “устранения” от этого дела инвесторов строительства (несостоявшихся покупателей квартир. – KV). Речь шла о том, что ООО “Марго” уже не будет иметь никаких обязательств перед людьми, потратившими деньги на “мифическое” жилье.
Читайте: ЖК “Aston Park”: история мошенничества застройщиков
В 2014 году на рассмотрение Киевсовета VII созыва был вынесен проект решения о передаче ООО “Марго” в аренду на 15 лет земельного участка площадью 0,4647 га по ул. Соломенской, 17-А. 2 сентября 2014 года данный проект решения единогласно поддержала земельно-градостроительная комиссия горсовета, которую на тот момент возглавлял Владимир Прокопив – будущий секретарь Киевсовета VIII созыва, глава фракции “Европейская солидарность” сегодняшней IX каденции и нынешний замглавы КГГА. Впрочем, 18 сентября того же года, в ходе пленарного заседания Киевсовета по предложению того же Прокопива этот документ был снят с повестки дня.
В дальнейшем, депутаты Киевсовета следующего VIII созыва неоднократно обращали внимание руководства города на резонанс вокруг незавершенного строительства по ул. Соломенской, 17-А. В частности, в 2016 году представитель фракции “Солидарность” Ярослав Диденко предлагал, чтоб городские власти взяли на себя ответственность за инвесторов этого проекта и передали землю под незавершенной стройкой кому-то из “коммунальных застройщиков”, например – КП “Житлоинвестбуд-УКБ”. Однако ни тогда, ни в течение дальнейших пяти лет проблема никоим образом не была решена.
Читайте: Депутаты всех фракций Киевсовета готовы вступиться за обманутых инвесторов на Соломенской, 17А
Отметим, 20 апреля 2015 года Соломенское управление Нацполиции Киева открыло уголовное производство №12015100090003655 по факту возможного мошеннического завладениями средствами инвесторов ЖК “Aston Park” (ч.4 ст. 190 УК Украины). Тогда речь шла о сумме 12,6 млн гривен, которую физические лица заплатили за то, чтоб в будущем получить квартиры в этом доме. Спустя год, 24 мая 2016 года, Хозяйственный суд Киева открыл производство по делу о банкротстве ОАО “АК “Киевреконструкция” (дело №910/9158/16) в связи с миллионными долгами компании перед разными физическими и юридическими лицами. Еще через полгода, 16 января 2017 года, тот же суд в рамках того же хозяйственного производства признал данное ОАО банкротом и начал ликвидационную процедуру.
Разбирательства по этим двум делам тянутся до сих пор. К примеру, еще 13 июля 2020 года в рамках дела о банкротстве ОАО “АК “Киевреконструкция” Хозяйственный суд Киева по иску ООО “Марго” признал недействительным ипотечный договор от 6 декабря 2007 года, сняв тем самым т.н. “обременения” с этого недостроя. Одним из оснований стал, тот факт, что ОАО “АК “Киевреконструкция” должно было согласовать ипотеку с ООО “Марго Инвестбуд”, чего, дескать, сделано не было. В свою очередь, в ходе расследования, которое проводит Нацполиция, суды неоднократно накладывали арест на объект незавершенного строительства по ул. Соломенской, 17-А. В последний раз это было сделано 17 февраля 2021 года – тогда соответствующее определение вынес Печерский районный суд. Однако, 5 июля 2021 года тот же суд по ходатайству ООО “Марго” отменил этот арест.
Кто организовал схему
По данным аналитической системы Youcontrol, ОАО “АК “Киевреконструкция” было основано в Киеве в апреле 1995 года (с 26 июля 2017 года компания официально находится в состоянии прекращения в связи с банкротством).
Столичное ООО “Марго Инвестбуд” было зарегистрировано в январе 2003 года. На данный момент руководителем данного ООО указан Сергей Таринский, учредителем – компания “Леникс Сервисиз Лимитед” (Лондон, Великобритания), конечным бенефициаром – жительница города Днепр Ирина Раслина. Примечательно, что одним из членов правления указанной британской компании значится гражданин Украины Михаил Постоловский.
Киевское ООО “Марго” было основано в сентябре 2002 года. Руководителем и учредителем компании значится житель столицы Украины Александр Калашников.
Этот человек в 2016 году значился подписантом ООО “Ирпень-Будпроект-Плюс”. На данный момент система Youcontrol относит это ООО к группе “Драгон Капитал” – инвестиционной компании, генеральным директором которой является гражданин Чехии Томаш Фиала, бизнес-партнер американского трейдера и инвестора Джорджа Сороса. К слову, в 2016-2017 годах одним из учредителей ООО “Ирпень-Будпроект-Плюс” была упомянутая выше компания “Леникс Сервисиз Лимитед”, а в 2017 году конечным бенефициаром данного ООО выступал Михаил Постоловский, о котором также писалось выше. Кроме того, Александр Калашников на данный момент значится одним из учредителей общественной организации (ОО) “Люстрация и честность” – наряду с нардепом VII созыва от “ВО “Свобода” Михаилом Блавацким.
ООО “Марго Инвестбуд” и ООО “Марго” явно связаны между собой. Так, ООО “Марго” значится учредителем еще одной компании со схожим названием – ООО “Марго Инвестиции Плюс”. Руководителем последнего ООО значится Александр Бортняк, он же с 2014 года по 2019 года был указан руководителем ООО “Марго Инвестбуд”. Александр Бортняк в свое время трудился помощником народного депутата V-VI созывов от “Партии регионов” Александра Касянюка (№215 в списке). Александр Касянюк ранее руководил городской ячейкой “Партии регионов” в Донецке и фракцией этой политсилы в Донецком облсовете.
Напомним, Департамент земельных ресурсов КГГА с 29 июня 2021 года возглавляет Валентина Пелих (исполняла обязанности руководителя этой структуры со 2 апреля 2021 года). С 27 июля 2018 года по 1 апреля 2021 года, этим департаментом руководил Петр Оленич, который со 2 апреля 2021 года занимает должность замглавы КГГА по вопросам осуществления самоуправленческих полномочий и курирует в Киеве земельные и градостроительные вопросы.
Комиссию Киевсовета по вопросам градостроительства, архитектуры и земельных отношений в нынешнем созыве горсовета, с 8 декабря 2020 года, возглавляет депутат Михаил Терентьев (фракция “УДАР”, на фото слева).
Фото: коллаж KV
