Постоянный рост тарифов на отопление заставляет взяться за утепление, учет и экономию тепла не только отдельно взятых граждан, но и застройщиков. Девелоперы отмечают: гарантированное сокращение расходов на отопление в новостройках привлекает больше покупателей и становится еще одним инструментом в конкурентной борьбе. Как именно утепляют граждан строители, – узнавала у лидеров рынка KV.
Игорь Кушнир, глава правления-президент ЧАО “ХК “Киевгорстрой”
Чтобы обеспечить энергоэффективность домов, которые строит ХК “Киевгорстрой”, мы используем современные оконные конструкции с многослойным остеклением, утепляем фасады минераловатными плитами. Используем более эффективные типы теплоизоляции, применяем ячеистые цементно-песчаные блоки, устанавливаем индивидуальные котельные с высоким КПД, теплонасосы, приборы поквартирного регулирования температуры.
Для утепления домов используем такие строительные материалы: минеральная вата для обшивки фасадов, качественные стеклопакеты с 3-5-камерным профилем, качественный кирпич не менее 250 мм, навесные вентилируемые фасады. Все это помогает экономить не менее 40% тепла в доме.
Касательно мероприятий с использованием альтернативных источников энергии: уже готовимся устанавливать солнечные батареи на крышах в новых домах. В частности, в ЖК “Mirax”, в доме на Лейпцигской, в ЖК на Лумумбы и др. Эффект пока оценить сложно, дома в процессе строительства, но уверены, он будет значительным и жители по достоинству оценят применение такой технологии. Также в новых домах будут подзарядки для электромобилей.
Читайте: Ипотека не для слабаков: кто строит и покупает жильё в кредит
Олег Майборода, генеральный директор “Укрбуд Девелопмент”
Две ключевые концепции “Укрбуда” – это энергосберегающие технологии и внедрение системы умного дома CLAP. Именно над их объединением и воплощением в жизнь работает “Укрбуд”, закладывая высокий уровень комфорта еще на стадии проекта. Их использование должно обеспечить максимальный комфорт жильцов и минимизировать траты на содержание жилья.
“Укрбуд” не изменяет своей традиции максимально широко использовать традиционный строительный материал – “классический” красный кирпич, который хорошо держит тепло.
А для уменьшения теплопотерь застройщик проводит целый комплекс мероприятий.
Например, 70% потерь тепла идет через вентиляцию, а потому одним из основных направлений энергосбережения является рекуператорная вентиляция, благодаря которой можно подогревать приточный воздух за счет использования тепла вытяжного воздуха. На втором месте по значимости применяемых энергосберегающих технологий – установка энергоэффективных окон и усиленных квартирных дверей. В частности, мы устанавливаем многокамерные стеклопакеты с энергосберегающим стеклом и 700-миллиметровым профилем которые обеспечивают экономию, комфорт, максимально минимизируют потери тепла.
Помимо этого дома обеспечиваются индивидуальными тепловыми пунктами и получают комплексное утепление фасадов, при котором используется минеральная вата. В прошлом году мы начали устанавливать индивидуальные тепловые счетчики, которые позволяют жильцам каждой квартиры оплачивать только те гигакалории, которые они потребили. Владелец жилья платит деньги именно за потребленное тепло, а не за условные “общие метры”. Индивидуальные теплосчетчики, используемые вместе с терморегуляторами, помогают значительно уменьшить счет за коммунальные услуги.
Тема энергосбережения и экономии ресурсов актуальна и для обслуживающих жилье компаний. Так, на придомовой территории жилых комплексов “Александрия” нами установлены энергосберегающие фонари. Эти автономные устройства учитывают недостаточную степень освещения и включаются самостоятельно. В ЖК “Аристократ” фасад и придомовая территория освещаются при помощи солнечных панелей. Эти панели установлены в трех местах: на крышах двух входов в подземный паркинг и на крыше трансформаторной подстанции.
Максимального комфорта и экономии ресурсов помогает достичь инновационная система умного дома CLAP, доступная только жителям домов от “УКРБУД”. CLAP вобрал в себя все необходимые составляющие комфортного жилья: сервис, безопасность, экономию, энергосбережение. При помощи смартфона вы получаете возможность управлять бытовыми приборами, домашним климат-контролем и коммунальными услугами, получать наглядную статистику и настраивать интеллектуальные сценарии на все случаи жизни.
CLAP поможет сэкономить на коммунальных платежах – система сама выберет тот источник тепла, который позволит добиться нужной температуры с наименьшими затратами. Если в доме есть скидки на энергоресурсы в определенное время, то CLAP учтет и это при планировании их использования. Экономия в квартире при использовании системы CLAP может составить до 40% от общей суммы по коммунальным платежам за месяц. Всего CLAP планируется установить в более чем 20 тыс. квартир от “Укрбуда”. И что важнее всего – от покупателей не потребуется никаких дополнительных трат, расходы берет на себя застройщик.
Сейчас инженеры “Укрбуда” работают над геотермальными тепловыми насосами, которые будут вытягивать тепловую энергию земли и аккумулировать ее для нагрева помещений и воды. Эта технология пока малоизвестна в Украине, хотя насос требует на 75% меньше электроэнергии по сравнению с электрическим отоплением.
Читайте: 10% не предел: Жилье в Киеве будет дорожать
Евгений Городилов, заместитель директора КП “Житлоинвестбуд-УКБ”
Энергосберегающие решения используются на всех этапах строительства. Инженерное оборудование (системы отопления и вентиляции) соответствует требованиям ДБН В.1.2-11 по экономии тепловой и электрической энергии. Оборудование (насосы, терморегуляторы и т.д.) имеет класс энергоэффективности не ниже, чем класс энергоэффективности здания. Котельное оборудование предусматривает возможность автоматически поддерживать заданную потребителем температуру воздуха. Система отопления встроенных помещений с фиксированной продолжительностью рабочего дня проектируется с автоматическими устройствами снижения поступления тепла в нерабочие часы. Предусмотрена качественная тепловая изоляция систем отопления в подвале и стояков отопления для уменьшения теплопотерь.
В теплопунктах предусмотрено регулирование подачи теплоносителя в системах отопления в зависимости от температуры воздуха за пределами здания. Светопрозрачные конструкции окон и дверей имеют энергосберегающее покрытие и сопротивление теплопередаче составляет не менее 0,75 м2 • К/Вт.
В некоторых проектах предусмотрено автоматическое управление электроосвещением в помещениях, коридорах, включением и выключением внутреннего и внешнего освещения. Для коридоров, холлов и лестничных клеток предусмотрена установка датчиков движения. Для системы наружного освещения предусмотрена установка светодиодных светильников.
Касательно стройматериалов: в зависимости от конструкций наружных стен, для утепления домов используется минеральная плита толщиной 120-150 мм, современные строительные материалы (например, энергоэффективный газоблок) также предусматривают высокую энергоэффективность.
Чтобы будущие жители могли контролировать и регулировать потребление тепла, в тепловом пункте устанавливаются общедомовой коммерческий прибор потребления тепловой энергии с модемом для передачи показаний на расстоянии. Квартиры в жилых домах оборудуются индивидуальными теплосчетчиками и терморегуляторами батарей. Это позволяет следить за расходом тепла и, в результате, сокращает затраты на оплату коммунальных услуг.
Исключив перегрев воздуха и имея возможность снижать температуру в помещении, когда его не используют, можно сэкономить – понижение температуры всего на 1° С экономит 5-8% тепла.
Об альтернативной энергетике: такие проекты применялись нашей компанией при строительстве начальной школы №334 и лицея “Интеллект” (проспект Бажана, 34-А). Здание общеобразовательного учреждения – полностью энергонезависимое от городской компании-поставщика тепла и использует для отопления энергию земли. Для отбора низкопотенциального тепла из почвы запроектировано 4 геотермальных тепловых насоса и 263 грунтовых зонда глубиной 100 метров. С учетом действующих тарифов на тепло и перспективы их дальнейшего роста дополнительные затраты на устройство тепловых насосов окупятся за 5,5 лет.
Инженерные системы школы оборудованы системой автоматики, а управление ими построено по принципу “умного дома”. Когда в отдельном помещении не проводятся занятия, уменьшается подача воздуха и тепла. Например, если солнце освещает восточный фасад, то в помещения, расположенные на востоке, подается меньше тепла, чем в другие. Система вентиляции оборудована рекуператорами тепла, позволяющими нагревать приточный холодный воздух за счет теплого удаляемого воздуха. Светильники в классах автоматически изменяют яркость в зависимости от имеющегося естественного освещения в помещении. Эти прогрессивные решения по энергосбережению позволяют вдвое снизить потребление тепла в школе и обеспечивают энергоэффективность здания на уровне класса А. С целью уменьшения потерь тепла наружные стены школы утеплены минеральной ватой толщиной 200 мм, а энергосберегающие окна имеют коэффициент сопротивления теплопередаче 1,0.
Использование системы геотермальных насосов для жилых зданий пока не планируется, поскольку для этого необходимы определенные площади и инвестиции в оборудование.
Использование солнечных батарей для покрытия энергопотребностей зданий также предусматривает инвестиции в накопители энергии, и это дорого, или же соединение с энергосетями, для чего необходимо получение лицензии на организацию, которая в последующем возьмет здание на обслуживание. То есть, в случае с жилыми домами такой организацией может стать ОСББ, но оно должно организоваться.
Читайте: На что обращать внимание при покупке квартиры в новостройках Киевской области
Александр Карпяк, главный инженер DIM GROUP
В начале хотелось бы отметить, что все застройщики должны выполнять требования по энергоэффективности домов, указанные в ГСН В.2.6 и 31:2016 “Тепловая изоляция зданий” (основном нормативном документе на сегодняшний день, который регулирует вопрос энергоэффективности в Украине). Также это ГСТУ Б В.3.2-3:2014 “Руководство по выполнению термомодернизации жилых домов” и ГСТУ Б А.2.2-8:2010 “Проектирование. Раздел “Энергоэффективность” в составе проектной документации объектов”, которые довольно жестко регламентируют современное строительство. Реализация заложенных в них решений влечет существенные затраты застройщика и, соответственно, удорожание впоследствии жилья для конечного потребителя. В связи с этим, к сожалению, не все застройщики в полной мере придерживаются принятых нормативных документов. Стратегия DIM GROUP – не только выдерживать указанные нормы и стандарты, но и, как всегда, делать немного больше для Клиента за те же деньги. Это наша главная цель – дать Клиенту больше, чем он ожидает. Наш ЖК “Автограф”, который мы позиционируем, как ЖК класса “Комфорт+” с легкостью можно отнести к классу “Бизнес”, а ЖК “А52” имеет много преимуществ, которые не всегда есть в ЖК класса “Премиум”. ЖК “Метрополис”, к примеру, выполняемый по монолитно-каркасной технологии, будет полностью облицован по системе вентилируемого фасада с применением кэшированной минеральной ваты для утепления и звукоизоляции по стенам из глиняного (керамического) кирпича и т.д. Мы не гонимся за “дешевыми” обязательствами типа “застройщик устанавливает металлопластиковые окна с двухкамерными стеклопакетами, общедомовой учет тепла, радиаторы, устанавливает унитаз”, понятные для невзыскательного потребителя. Мы подходим к решениям энергоэффективности комплексно, и наш инвестор, можно сказать, избалованный и требовательный.
Уже традиционными решениями в наших реализованных и новых проектах в зависимости от класса является установка многотарифных электрических и квартирных тепловых счетчиков, создание единой сети учета потребленных ресурсов комплексов через устройство системы дистанционного съема показаний потребления энергоносителей; установка в индивидуальных тепловых пунктах (ИТП) высокоэффективных теплообменников и другого оборудования с высоким КПД. Устройство индивидуальных крышных котельных на ЖК “Автограф” и ЖК “Метрополис” решает вопрос ликвидации потерь тепла при традиционной (подземной) транспортировке теплоносителя от городских районных котелен. Проектирование систем отопления и ГВС выполняется по лучевой схеме, что уменьшает плечо подачи теплоносителя к потребителю, что также снижает потери тепла. Стандарт для компании – LED-светильники внутри здания и снаружи. Устанавливаются датчики движения в местах общественного пользования, что дает экономию электроэнергии. Компания тщательно прорабатывает состав кровель, которые позволяют значительно повысить сопротивление теплопередаче покрытий. Еще один стандарт для DIM GROUP – ограждающие конструкции (окна, витражи, двери) не ниже нормативного коэффициента сопротивления теплопередаче 
0,75см2/Вт. Помимо обычных энергосберегающих стеклопакетов мы внедряем стеклопакеты нового поколения: мультифункциональные с высокоселективным магнетронным напылением, которые на 51% повышают защиту от солнца летом, на 170% уменьшают теплопотери зимой и в итоге на 70% снижают уровень затрат на отопление и кондиционирование. И это только те параметры, которые близки и понятны широкому кругу читателей, мы же внедряем больше решений и технологий. Тем не менее, несмотря на кажущуюся сверхнасыщенность жилья элементами энергоэффективности, стоимость квадратного метра жилья, которое строит DIM GROUP, остается конкурентной в своем классе.
В качестве строительных материалов для утепления в основном в DIM GROUP применяем минеральную (базальтовую) вату для устройства фасадов (вентилируемых и “мокрых”), экструдированный пенополистирол в точечных элементах откосов и цоколей. Применение базальтовой ваты позволяет дому “дышать”, в отличии от пенопласта (пенополистирола). Также вата не горит и является непревзойденным звукоизолятором. Применение керамогранитной плиты в навесных вентилируемых фасадах позволяет на долгие годы сохранить внешний облик, архитектуру жилого дома, в отличие от “мокрых” фасадов. Наружные стены из глиняного (керамического) кирпича или пустотелого керамоблока по своей эффективности не уступают газоблоку, а по технологичности в применении к НВФ превосходят его.
Выполнение в полном объеме нормативных документов (ДБН) по энергоэффективности позволяет потребителям в итоге сэкономить на оплате коммунальных счетов. Приближение к потребителю энергогенерирующих мощностей (крышные котельные) путем оптимального проектирования позволяет уменьшать расстояние от конечного потребителя до энергоподающих трасс. Применение эффективных утеплителей при устройстве кровель и фасадов и стеклопакетов нового поколения позволяет сэкономить тепло. Все вышеперечисленное ведет, с одной стороны, к экономии средств на оплате коммунальных платежей, а с другой – к значительным затратам застройщика и повышению стоимости жилья. Для подсчетов экономии и затрат необходимо брать каждый конкретный случай. Сэкономить на коммунальных платежах в итоге можно будет значительно. В ближайшее время мы запустим очень интересный продукт в ЖК “Метрополис” и в наших новых проектах именно по инновационным решениям и решениям по энергоэффективности, но об этом подробно после запуска рекламной кампании по этому продукту.
Что касается альтернативных источников энергии: применение солнечных панелей на данном технологическом и стоимостном этапе рентабельно только для индивидуального строительства, где нет потребности в значительных энергетических нагрузках и не требует больших площадей под их размещение. Мы планируем точечное применение в наружных (благоустройство) светильниках, на крышах для обеспечения МОПов. Это также требует проработки дизайнерских решений на этапе проектирования, дабы производители могли разработать соответствующую конструкторскую документацию на светильники и сертифицировать их. Для нас крайне важна эстетика в наших ЖК, а эстетика – она во всем.
Читайте: Ипотека не для слабаков: кто строит и покупает жильё в кредит
Марина Кравченко, коммерческий директор компании Edelburg Development
На данный момент на стадии строительства у компании Edelburg Development находится три объекта жилой недвижимости бизнес-класса: Edeldorf (ул. Старонаводницкая, 42), Edelweiss House (ул. Зверинецкая, 72) и “Подол Град Vintage” (ул. Вознесенская, 28-30). Несмотря на то, что по проекту фасады в первых двух комплексах будут построены буквально из стекла и стали (примерно, 25% отделки керамблок), они стильные и красивые снаружи, и, что немаловажно, эффективные изнутри. Благодаря современным немецким инженерным технологиям компании WBA Immo GmbH (ведущая инженерная компания Южной Германии и Баварии) “стены” позволяют сохранять тепло зимой и прохладу в жаркое время года. Безусловно, это снижает потребность в энергоресурсах. Оба жилых комплекса будут оснащены автономными котельными каскадного типа, которые будут установлены на крышах стилобатов, что позволит максимально рационально использовать газ во время отопительного сезона и при этом не зависеть от городского централизованного горячего водоснабжения. Благодаря ультрасовременному и надежному оборудованию немецкого производителя Wiessmann, отопление в комплексах будет включаться автоматически при снижении температуры воздуха. В квартирах будет индивидуальная теплоразводка, установлены высокоэффективные стальные радиаторы с двойной теплоотдачей и “умные” тепловые счетчики, поэтому жители квартир будут платить только за фактически потребленное тепло. По такому же принципу устроена энергоэффективность комплекса “Подол Град Vintage”, правда этот дом построен в выдержанном классическом стиле и там другая фасадная отделка.
Наполнение наружных стен выполнено из полнотелого кирпича толщиной 250 мм. Снаружи стены с утеплением минераловатными плитами толщиной 150 мм, навесными панелями и стеклопакетами на алюминиевом каркасе, при этом фасад вентилируемый. Для наших климатических условий этого достаточно, чтобы дом был энергоэффективным, сохранял тепло в холодное время года и прохладу в теплую пору.
Какие мероприятия позволяют значительно сократить затраты жильцов на отопление? В первую очередь, сэкономить позволит наличие собственной котельной и тепловых насосов в ЖК, ведь в таком случае подача горячей воды и тепла будет регулироваться автоматически в зависимости от температуры воздуха за окном, а не так, как это происходит при централизованном городском отоплении. Преимуществом является и наличие поквартирной индивидуальной разводки, счетчиков тепла и воды, что позволит также минимизировать ежемесячные расходы и процентов на 70% в период зимнего отпуска, например.
Безусловно, внедряем и использование альтернативных источников энергии. На территории строящихся наших объектов освещение мест общего пользования и уличное освещение будет реализовано для небольших домов, но для многоквартирного дома с развитой внутренней инфраструктурой это не будет эффективно. Попросту, у нас нет столько солнечных дней в году, чтобы накапливать солнечную энергию в достаточном объеме.
Читайте: На века: девелоперы обещают строить жилье в Киеве качественнее
Фото: коллаж KV
