У Білоцерківській громаді планують змінити підхід до визначення орендної плати за земельні ділянки комунальної власності. Міська рада пропонує скасувати методику, яка діяла понад десять років, і запровадити єдині ставки оренди залежно від цільового призначення земель від 0,1 до 12%.
Про це КВ дізналася з проєкту рішення № 679 Білоцерківської міської ради.
“Встановити на території Білоцерківської міської територіальної громади ставки орендної плати за земельні ділянки комунальної власності згідно з додатком”, – йдеться у проєкті рішення.
За словами розробників, після створення Білоцерківської міської громади виникла потреба впорядкувати нормативно-правові акти ради. До складу громади входять місто Біла Церква, селище Терезине та 15 сіл. У проєкті йдеться про перехід від старої формульної моделі 2014 року до чітко прописаного переліку ставок за видами цільового призначення земель. Нові ставки прив’язують до Податкового кодексу, а застосовувати їх планують з 1 січня наступного року.
У разі ухвалення рішення, нові ставки застосовуватимуть під час укладення договорів оренди землі, їх поновлення або укладення договорів на новий строк.
“Розмір орендної плати за землю на даний час розраховується відповідно до методики, затвердженої рішенням Білоцерківської міської ради від 20 березня 2014 року, згідно з якою відсотки для нарахування річної орендної плати розраховуються залежно від виду функціонального використання земельних ділянок, яке згідно з чинним на даний час законодавством не передбачене”, – зазначається в аналізі регуляторного впливу.
Для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та фермерського господарства ставка передбачають на рівні 10%, для особистого селянського та підсобного господарства – 7%, для індивідуального і колективного садівництва та городництва – 3%, для іншого сільськогосппризначення – 12%.
Для частини ділянок ставки пропонуються на рівні 3%, зокрема для більшості житлової, громадської, природоохоронної, рекреаційної та історико-культурної землі. Водночас для окремих комерційних напрямів, як-от торгівля, туристична інфраструктура, офісні будівлі чи об’єкти дорожнього сервісу, передбачені ставки 5-6% Водночас для будівництва, паркінгів та автостоянок, а також багатоквартирного будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури ставка становитиме 4%.
Для санаторно-оздоровчих закладів, рекреаційних об’єктів та частини земель водного фонду передбачено ставку 5%. Для більшості земель промисловості та енергетики – 3%, для транспорту – переважно 5% або 6%, для об’єктів електронних комунікацій – 6%, для поштового зв’язку – 3%.
Для індустріальних парків пропонують ставку 1,5%, а для баз олімпійської, паралімпійської та дефлімпійської підготовки – 0,1%. Окремо в документі прописано, що для земель, нормативну грошову оцінку яких не проведено, ставка становитиме 10% незалежно від виду цільового призначення.
В аналізі також розглядали три можливі сценарії: залишити чинну ситуацію без змін, ухвалити запропонований регуляторний акт або встановити максимальні ставки орендної плати. Найбільш оптимальним розробники визнали саме ухвалення запропонованого рішення. Варіант із максимальними ставками, за їхніми розрахунками, міг би дати 402,8 млн гривень надходжень на рік, але його назвали неприйнятним через ризик надмірного навантаження на бізнес.
Нагадаємо, як раніше повідомляла КВ, у Білоцерківській міській територіальній громаді триває робота над створенням Єдиного цифрового комплексу. 7 липня розробники представили напрацьований функціонал мобільного застосунку “е-Громада”, через який жителі громади зможуть отримувати сповіщення, повідомляти про проблеми, користуватися муніципальними сервісами та в перспективі купувати електронні квитки у громадському транспорті.
Фото: згенероване ШІ
КиївВладаІнна Міхно
